용인 모현 힐스테이트 몬테로이 분양정보, 청약일정, 입지분석 정리

부동산

by C&story 2021. 10. 13. 10:50

수도권 비규제지역에 분양하는 대단지로 지금 가장 주목 받는 곳인 용인 모현 힐스테이트 몬테로이 분양공고가 10월 중에 공고 예정되어 있습니다. 관련사항을 자세히 정리해 보겠습니다.

용인 모현 힐스테이트 몬테로이 사업개요, 주거/ 입지분석 , 청약전 고려사항, 분양일정과 청약조건, 재당첨제한 등을 차례로 알아보겠습니다.

용인 모현 힐스테이트 몬테로이 사업개요, 주거/ 입지분석

용인 모현 힐스테이트 몬테로이는 경기 용인시 처인구 왕산리 산 25번지 일원에 3개블럭 총 3,700 여 세대가 조성됩니다. 지하 4층~ 29층, 40개 동이 건설됩니다. 시공사는 힐스테이를 브랜드를 가진 현대건설입니다.

교통입지로는 서울~세종 고속도로 중 안성~구리 구간이 2022년 개통을 앞두고 있습니다. 서울~세종 고속도로는 경기 구리시를 출발해 강동구와 하남시를 거쳐 세종시까지 왕복 4~6차로 128Km로 서울에서 세종시까지 약 35분이 단축 예상됩니다.

도로와 연결된 주거지역은 서울 동남부가 생활권으로 가능하게 됩니다. 교통량 분산효과와 서울까지의 출퇴근 시간을 획기적으로 줄여줄 수 있다는 것입니다.

용인 모현 지구는 경기도 광주시와 경계에 위치하여 처인구 내에서 서울~세종 고속도로 개통효과를 가장 크게 누릴 것으로 예상되고 있습니다. 단지 인근에 오포IC, 모현IC가 2022년 개통예정입니다. 이외에 고산IC, 태전 분기점을 이용해 광주 태전지구와 판교, 분당으로의 진입도 편리하다는 분석입니다.

철도이용으로는 차량거리 10분정도의 경강선 경기광주역이 있어서 경강선과 신분당선 판교역까지 10분대로 연결이 가능합니다. 경기 광주지역은 서울지하철 3호선 수서역과 경기광주역을 잇는 수서~광주 복선전철 사업도 예정된 상태입니다.

생활환경으로는 단지 앞 새골산과 공원 등의 파노라마 조망이 가능하고 경안천도 자랑거리입니다. 근처 곤지암리조트에 위치한 화담숲, 용인자연휴양림도 근거리에 있어 이용이 편리합니다.

용인 모현 힐스테이트 몬테로이 청약전 고려사항

용인시 처인구에서 분양하는 힐스테이트 몬테로이는 위에 설명한 것과 같은 교통 편리성이 예상되는 수도권 비규제지역의 분양입니다. 이에 따라 청약자격, 청약요건과 세금 등의 조건이 가볍습니다. 이러한 장점과 함께 세심한 주의점도 존재합니다.

비규제지역 아파트 단지는 추첨제 물량이 많고, 1순위 자격 진입이 쉽다는 장점이 있습니다. 비규제지역의 대표적인 단점으로 높은 분양가를 드는 경우가 많습니다. 규제지역이 청약자격에 조건이 까다로운 만큼 분양가 상한제나 고분양가 심사를 받기 때문에 주변 시세보다는 분양가가 상당히 저렴하게 책정됩니다.

그러나 비규제지역은 청약자격의 제한이 완화되는 반면, 분양가 상한제나 분양가 심사 등의 규제도 받지 않기때문에 주변 시세 대비 가격 메리트가 없는 단지도 있다는 것입니다. 용인 모현의 힐스테이트 몬테로이는 인근의 e편한세상 용인 한숲시티와 비교됩니다. 용인 한숲시티는 초기엔 미분양이었으나 현재 시세가 5억원에 근접합니다.

용인 모현 힐스테이트 몬테로이는 무엇을 고려해야 할까요?용인시 처인구 원삼면 일대는 SK하이닉스의 반도체 클러스터가 조성될 예정으로 있습니다. 결국 이 지역의 부동산 가격은 이곳으로 유입되는 유동인구에 좌우될 것입니다.

문제는 모현읍에 위치한 힐스테이트 몬테로이와 원삼면의 SK하이닉스 반도체 단지가 용인시의 남과 북에 각각 위치하여 그 거리가 22Km에 달한다는 것입니다. 부동산 전문가들은 힐스테이트 몬테로이에 투자시 SK반도체의 유동인구가 22Km 떨어진 모현읍까지 유입될 수 있는냐을 판단기준으로 삼아야 한다고 조언합니다. 고민해 볼만한 내용이라 생각됩니다.

용인 모현 힐스테이트 몬테로이 견본주택 위치

견본주택은 용인시 수지구 동천동 901번지에 위치합니다. ☎ 031) 717-3731

용인 모현 힐스테이트 몬테로이 분양일정과 청약조건, 재당첨제한기간

1) 10월 중에 분양공고가 예정되어 있습니다. 공고 후 다시 알려드릴께요~

2) 청약요건 중 수도권 비규제지역에 해당되어 85제곱미터 이하에서 40%만 가점제가 적용되고, 85제곱미터 이하 60%와 85제곱미터 초과 100%가 추첨제로 선정됩니다. 비규제지역인 만큼 일반 당첨확률이 높습니다.

청약접수도 1순위(용인시), 기타 수도권이 동시접수를 시행합니다. 청약자격 제한도 무주택자 제한 규정도 적용되지 않습니다. 1주택이상 소유자도 청약이 가능합니다.

3) 5/28 시행된 법령개정으로 무순위 신청자격은 무주택 세대원과 해당지역 성년자로 제한됩니다. 용인 모현 지구는 당연히 용인시 거주자에 한해 무순위 신청자격이 주어집니다. 수도권 비규제지역으로 재당첨제한 규제도 해당되지 않습니다.

▣ 청약예치금 정리

면적 구분	서울특별시	인천광역시	경기도
전용 85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
전용 102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
전용 135㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원