전세사기 예방을 위한 체크리스트 2025

 

 

1. 전세사기란 무엇인가요?

전세사기는 임차인이 전세 계약을 맺는 과정에서 사기 수법에 의해 보증금을 돌려받지 못하거나 피해를 입는 상황을 말합니다. 최근 이러한 사례가 증가하고 있어, 전세 계약 시 각별한 주의가 필요합니다.

 

2. 전세사기 예방을 위한 체크리스트

전세 계약을 체결하기 전에 다음 사항들을 반드시 확인하세요:

2.1. 주택 상태 및 시세 확인

• 주변 시세 조사 : 계약하려는 주택의 전세 가격이 주변 시세와 비교하여 적정한지 확인하세요. 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 80%를 초과하면 위험 신호일 수 있습니다.
• 건축물대장 확인 : 해당 주택이 불법 건축물이 아닌지, 주택 용도로 등록되어 있는지 확인하세요. 건축물대장은 정부24(www.gov.kr)에서 열람할 수 있습니다.

2.2. 임대인 및 중개인 신원 확인

• 임대인 신분 확인 : 등기부등본을 통해 실제 소유자인지 확인하고, 신분증을 대조하세요. 임대인이 법인인 경우 법인 등기부등본과 사업자등록증을 확인하세요.
• 중개인 자격 확인 : 공인중개사의 등록 여부와 정상 영업 중인지 확인하세요. 한국공인중개사협회 홈페이지에서 조회할 수 있습니다.

2.3. 권리 관계 및 세금 체납 여부 확인

• 등기부등본 열람 : 근저당권, 가압류 등 권리 제한 사항이 있는지 확인하세요. 등기부등본은 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 열람 가능합니다.
• 세금 체납 여부 확인 : 임대인의 미납 국세나 지방세가 있는지 확인하세요. 세무서나 구청 세무과에서 열람할 수 있습니다.

2.4. 계약서 작성 및 특약 사항 명시

• 주택임대차 표준계약서 사용 : 표준계약서를 사용하여 권리와 의무를 명확히 하세요.
• 특약 사항 기재 : 임대인의 동의 없이 근저당 설정 금지, 수리 의무 등 중요한 사항을 특약으로 명시하세요.

2.5. 보증금 보호 조치

• 전세보증보험 가입 : 보증금을 보호하기 위해 전세보증보험에 가입 가능한지 확인하세요. 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI)에서 가입할 수 있습니다.
• 전입신고 및 확정일자 받기 : 계약 후 즉시 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 보증금을 우선적으로 보호받을 수 있습니다.

 

3. 전세사기 예방을 위한 추가 팁

• 전세 계약 전후 체크리스트 활용 : 계약 전, 계약 시, 계약 후 각 단계별로 체크리스트를 활용하여 빠뜨리는 사항이 없도록 하세요.
• 전문가 상담 : 법률 전문가나 부동산 전문 상담 기관의 도움을 받아 계약 내용을 검토하세요.
• 전세사기 피해 예방 교육 참여 : 관련 기관에서 제공하는 전세사기 예방 교육이나 세미나에 참여하여 최신 정보를 습득하세요.

 

4. FAQ

Q1: 전세가율이 무엇인가요?

A1: 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율을 의미하며, 이 비율이 높을수록 보증금 반환 위험이 커질 수 있습니다.

Q2: 전세보증보험은 어떻게 가입하나요?

A2: 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI) 등의 기관을 통해 가입할 수 있으며, 임대인의 동의가 필요할 수 있습니다.

Q3: 임대인의 세금 체납 여부는 어떻게 확인하나요?

A3: 임대인의 동의를 받아 세무서나 구청 세무과에서 미납 국세나 지방세를 열람할 수 있습니다.

Q4: 등기부등본은 어디서 발급받나요?

A4: 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 온라인으로 열람하거나 발급받을 수 있습니다.

Q5: 전입신고와 확정일자는 왜 중요한가요?

A5: 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금을 법적으로 보호받을 수 있는 대항력과 우선변제권이 생깁니다.

Q6: 계약서 작성 시 어떤 점을 주의해야 하나요?

A6: 주택임대차 표준계약서를 사용하고, 특약 사항을 명확히 기재하여 추후 분쟁을 예방해야 합니다.

 

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전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래이므로, 위의 체크리스트를 철저히 확인하여 안전한 계약을 체결하시기 바랍니다.