수도권 비규제지역 청약조건 알아봅니다.

부동산

by C&story 2021. 9. 1. 22:54

경기 가평군, 여주시, 이천시, 양평군 등의 공통점은 수도권 내 비규제지역이라는 것입니다. 수도권이 대부분 조정대상지역으로 묶이면서 다주택자의 양도세 중과 등의 부동산 대책으로 비규제지역에 대한 관심이 높아가고 있습니다.

그 예로 지난 2월 GS건설의 가평자이 505가구는 청약경쟁률 10대 1을 넘겼습니다. 또한 5월에는 포스코건설의 다샵양평리버포레 453가구가 청약 경쟁률 30대 1에 근접하기도 했습니다.

비규제지역에서 분양 물량에 대한 관심을 실감하는데요, 이들 비규제지역에서 청약조건과 대출조건등을 알아봅니다.

<목차>

비규제지역의 청약자격

비규제지역의 전매제한 기간

비규제지역의 담보대출 제한

비규제지역의 하반기 주요 분양일정

비규제지역의 청약자격

우선 청약자격을 보면 해당 지역 거주자뿐아니라 서울, 경기, 인천 등의 거주자도 청약이 가능합니다.

만 19세 이상 해당 지역 거주자와 경기, 서울, 인천 거주자는 청약통장 가입 후 12개월 이상, 지역별/면적별 예치금 요건마 충족되면 1순위로 청약이 가능합니다.

청약 조건에 세대주 여부, 주택소유 여부, 기존 당첨 이력 등과 상관없이 청약이 가능합니다. 청약통장 기간만 충족되면 거의 제한없이 청약이 가능한 것입니다.

이천, 여주, 가평, 양평은 자연보전권역에 속하는 곳입니다. 이 지역의 전매제한 기간은 당첨자 발표일부터 6개월이 지나면 분양권 전매가 가능합니다.

2020년 9월부터 비규제지역이라도 자연보전권역에 해당되지 않는 지역은 전매제한 기간이 소유권 이전 등기 후로 규제가 강화되었습니다. 자연보전권역에 해당되는지가 전매제한 기간을 결정하는 요소입니다.

수도권 비규제지역의 장점 중 하나가 무주택자의 담보인정비율(LTV)을 70%까지 받을 수 있다는 것입니다.

부동산 전문가들은 서울로의 접근성 개선과 생활환경의 쾌적성을 이유로 그 동안 분양시장에서 낮은 평가가 다시 이루어질 것으로 전망하고 있습니다.

- 현대건설은 가평군에 힐스테이트가평더뉴클래스

- GS건설은 이천시 관고동에 이천자이더파크

- 동부건설은 여주시 교동에 여주역센트레빌트리니체

- 이천시 빌리브어바인시티

- 이천시 안흥동 금호어울림

- 이천 백사지구 신안실크밸리

- 양평 공흥3지구 휴먼빌