3기 신도시 내용과 사전청약 제도 정리해 봅니다.

부동산

by C&story 2021. 10. 14. 18:03

10/15 국토교통부에서 3기 신도시 2차 사전예약 공고를 발표합니다. 사전예약 물량은 주변시세와 비교해 60~80%로 공급되기 때문에 실수요자들의 관심이 많습니다. 3기 신도시 위치와 사전청약 계획, 사전청약제도, 등을 정리해 보겠습니다.

3기 신도시 면적/위치/교통

1) 3기 신도시는 총면적 약 430만㎡(133만평)이상의 택지를 개발하여 수도권 주택공급 확대를 위해 계획한 공공택지 지구를 말합니다.

발표한 위치중 대규모 지구는 남양주 왕숙지구, 하남교산, 고양 창릉, 인천계양, 광명시흥, 의왕군포안산, 화성진안 지구입니다.

2) 3기신도시 위치

3) 3기 신도시 관련 가장 큰 우려는 교통망 확충입니다. 이를 위해 정부는 GTX와 S-BRT등을 연계하여 서울 도심으로 30분 내 접근 가능한 교통체계를 만든다는 계획입니다.

S-BRT는 철도와 같이 신호막힘 없이 전용 주행로와 교차로 우선통행으로 정시성을 중시하는 광역버스 교통 방식입니다.

3기 신도시 사전청약 일정 및 공급물량

3기 신도시 사전청약 물량과 일정은 올해 7월부터 사전청약이 시작되었으며 2022년까지 사전청약 일정이 계획되어 있습니다.

추진일정	주요입지/ 3기신도시 사전청약물량(천호)
'21 7~8월	인천계양(1.1)
'21 9~10월	남양주왕숙(1.5)
'21 11~12월	남양주왕숙(2.4), 부천대장(2.0) 고양창릉(1.5), 하남교산(1.1)
'22	남양주왕숙(4.0), 인천게양(1.5), 고양창릉(2.5),부천대장(1.0), 남양주왕숙2(1.0),하남교산(2.5)

사전청약제도, 공급일정

1) 사전청약이란?
사전청약제도는 본청약 약 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도이며 2021년 7월부터 시행되고 있습니다. 분양시기를 앞당겨 무주택 실수요자의 대기 수요를 미리 흡수하여 주택시장을 안정시키겠다는 정부의 정책입니다.

2) 사전청약은 전용 홈페이지(사전청약.kr)에서 진행됩니다. 홈페이지에서는 분양공고문, 단지정보, 공급정보의 확인이 가능합니다. 정부는 3기 신도시 공공분양물량 6만 호를 사전청약으로 공급한다는 계획입니다.

즉, 3기신도시에 건설되는 LH의 공공분양 물량은 모두 사전 분양 형태로 미리 분양되는 것입니다. 3기 신도시에 공공분양 아파트에 청약하려면 모두 사전청약제도를 활용해야 합니다.

3) 사전청약 일정은 2021년 7월(1차), 10월(2차), 11월(3차), 12월(4차), 2022년 공급으로 계획되어 있습니다. 분양 가격은 모두 분양가 상한제가 적용되기 때문에 주변 시세 대비 60~80%로 예상하고 있습니다.

국토부에서 밝힌 사전청약계획은 다음과 같습니다.

4) 공공주택 사전청약 특별/일반 공급 자격요건 정리

구 분			청약통장	세대주 요건	소득 기준	자산 요건
신청 자격	특별 공급	기관추천	필요 - 6개월이상 - 예치금 단, 철거민 및 도시재생 부지제공자, 장애인, 국가유공자 불필요	x	x	x
		다자녀	필요 - 6개월이상 - 예치금 지역별/면적별 예치금 이상인 자*	x	적용	적용
		신혼부부	필요 - 6개월이상 - 예치금 지역별/면적별 예치금 이상인 자*	x	적용	적용
		노부모부양	필요 - 1순위 - 24개월이상 - 예치금 지역별/면적별 예치금 이상인 자*	적용	적용	적용
		생애최초	필요 - 1순위 - 24개월이상 - 예치금 지역별/면적별 예치금 이상인 자*	적용	적용	적용
	일반 공급	1순위	필요 - 1순위 - 24개월이상 - 예치금 지역별/면적별 예치금 이상인 자*	필요	x	x
	일반 공급	2순위	필요 - 2순위	x	x	x