3기신도시 사전청약 2차 일정, 신청자격, 분양가, 특별공급물량 정리

부동산

by C&story 2021. 10. 15. 00:30

10/15에 3기 신도시 2차 공공분양 사전청약 공고를 시작으로 2차 사전청약을 시행합니다. 자난 7월 공공분양 사전청약 1차에서 인천계양 등에 4,333호가 공급되고 이번이 두 번째 사전청약입니다.

각 지구별로 사전청약 물량을 알아보고, 추정분양가, 특별공급물량배분 등을 통해 당첨 확률이 높은 청약은 어떤 것이 있는지 알아보겠습니다.

남양주왕숙2지구

1) 2021년 사전청약물량은 특히 신설역(예정) 인근으로 다산신도시와 인접하여 기반시설 이용이 가능한 지역이 우선 대상입니다. 2024년 본계약, 2026년 말에 입주를 전망합니다.

2) 공공분양 물량으로는 A-1블록 762호, A-3블록 650호, 총 1,412호가 사전청약 물량입니다.

인천검단/ 파주운정3 지구

1) 2기 신도시에서 3천3백호가 공급됩니다. 인천검단 지구는 자족형 신도시로 조성되고, 파주운정3 지구는 친환경, 복합문화체험형도시로 조성될 예정입니다.

2) 공공분양 물량은 인천검단 지구는 1,200호, 파주운정3 지구는 2천여 호가 사전청약 물량으로 공급될 예정입니다.

성남낙생/ 성남복정2/ 성남신촌 지구

공공분양 물량을 보면, 성남낙생 지구는 신혼희망타운 약 900호, 성남복정2 지구는 신혼희망타운 약 6백호, 성남신촌 지구는 공공분양 300 호가 사전청약 물량입니다.

2차 사전청약지구 추정 분양가

1) 공공분양주택은 분양가 상한제를 적용받으며 주변시세와 비교해 60~80% 수준으로 책정될 예정입니다. 상대적으로 땅값이 비싼 남양주왕숙2와 성남지역이 타 지역보다 높은 분양가가 추정되었습니다.

2) 평당 가격을 지역별로 보면, 남양주왕숙2는 약 1,600만원, 성남낙생은 약 2,000만원, 인천검단은 약 1,200만원 수준이 전망됩니다.

공공분양 물량 배분 / 청약전략

1) 전체 공공분양 물량을 보면 특별공급 85%, 일빈공급 15%입니다. 특별공급은 신혼부부 30%, 생애최초 25%, 다자녀 10%, 노부모부양 5%, 기타 15% 입니다.

2) 공공분양 물량배분을 보면 신혼부부 특별공급이 30%로 가장 많습니다. 자격이 되는 신혼부부는 우선공급 대상 자격을 노려볼만 합니다.

3) 신혼희망타운 입주 기본자격

- 혼인기간 7년이내 또는 6세이하 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부)

- 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부)

- 6세이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)

4) 신혼희망타운 공급순위

1단계로 혼인 2년 이내 신혼부부, 2세이하 자녀를 둔 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족 에게 30%를 우선 공급하고, 2단계로 1단계 낙첨자와 그 외 대상자를 대상으로 나머지 70%를 공급합니다.

결론적으로 특별공급 물량의 약 10%는 혼인기간 2년 이내의 신혼부부에게 돌아가는 구조로 이에 해당된다면 당첨확률이 가장 높은 군이 될 것으로 예상됩니다. 특히 성남 지구는 1,500 가구가 신혼희망타운으로 청약전략을 잘 짠다면 가능하지 않을까도 생각됩니다.

사전청약 2차 접수 일정

일정구분			접수기간
특별공급(전체)			10/25 10:00~10/29 17:00
일반공급 1순위	해당지역 거주	무주택기간3년 & 납입600만원이상	11/1 08:00~18:00
		1순위 전체	11/2 08:00~18:00
	경기도 수도권 거주		11/3 10:00~11/517:00
일반공급 2순위	전체		11/8 08:00~18:00
당첨자발표			11/25 14:00

1) 인터넷신청

- 사전청약 홈페이지 (사전청약.kr)

- LH청약센터 모바일앱

2) 인터넷 대행 현장 접수 - 지구별 현장접수처.

단, 인터넷 대행 현장 접수는 인터넷 사용 취약자 (만 65세 이상 고령자 및 장애인)를 대상으로 제한적으로 운영합니다 또한 현장접수처는 접수기간 내 주중(공휴일 제외) 10:00~17:00에만 운영합니다.

전매제한 / 거주의무

1) 전매제한 재당첨제한 산정기준일은 본청약 당첨자 발표일입니다.

2) 거주의무 산정기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일입니다.

분양가격이 인근지역의 주택매매가격 대비	투기과열지구 -성남신촌 -인천검단		투기과열지구 외 지역 -남양주왕숙2, -의정부우정, -차주운정3
분양가격이 인근지역의 주택매매가격 대비	전매제한	거주의무	전매제한	거주의무
100%이상	5년	-	3년	-
80~100%미만	8년	3년	6년	3년
80%미만	10년	5년	8년	5년

기타 Q&A

1) 사전청약 신청은 여러 번 할 수 있는지? 사전청약 당첨 후 다른 주택의 구입 또는 일반청약(본청약) 신청이 가능한가요?

- 사전청약 당첨자와 그 세대에 속한 자는 다른 분양주택의 사전청약 신청이 제한됩니다. 다른 주택의 본 청약(일반청약) 신청ㆍ당첨 또는 주택 구입은 가능하나, 이 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없습니다. (사전청약 당첨주택에 입주하기 위해서는 의무거주기간요건, 무주택요건 유지 필요)

2) 해당 지역에 거주하지 않아도 청약이 가능한가요?

- 기본적으로 수도권 등 해당지역에 거주 중이어야 사전청약이 가능하며, 의무 거주기간의 경우 본 청약 시점까지만 충족되면 최종적으로 입주여부가 확정됩니다. 다만, 주택건설지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정여부 등에 따라 의무 거주기간, 거주지 요건 등이 달라 청약자격은 청약 공고문을 통해 확인해야 합니다.